新南威尔士州偏远地区的房屋租金急剧飙升至历史新高，而悉尼的房屋租金则出现增长放缓的迹象。第二季度，维州各地区的房屋租金共计上涨了4.5%，而悉尼的房屋租金则保持稳定，也创下了历史新高。
根据最新的6月份季度Domain租金报告显示，新南威尔士州乡村和沿海地区的每周房屋租金中位数达到了历史最高水平，为575澳元，仅比悉尼的750澳元每周低175澳元。
Domain研究和经济部门主管NicolaPowell博士表示：“地区租金已连续四个季度呈现增长，上个季度又加速增长，创下新高。这与房屋租金停滞或增长放缓的城市截然不同。”
“这可能是由于人们不断迁往偏远地区，需求增加，或受当地经济驱动或旅游业影响，也可能是季节性波动。但这确实给负担能力带来了挑战，尤其是对当地居民而言。只有时间才能证明这是否是一种根深蒂固的趋势。”
一些地区的房屋租金在过去一年中出现了显著增长，例如位于悉尼以北460公里、阿米代尔西南20公里的北部高原的乌拉拉。与一年前相比，那里的每周租金上涨了15%，达到每周460美元。
这座淘金小镇以前以当地的丛林大盗“雷霆队长”而闻名，但现在，它已成为21世纪的名声，因为它将建成澳大利亚最大的太阳能和电池发电场，总投资107亿美元。这将提供1250个建筑岗位和830个运营岗位。
“这确实引发了这里的房地产热潮，”Laing&SimmonsArmidale的BellaJohnson说道。“太阳能发电场吸引了大量工人，他们都想住在这里，这种需求推高了租金和价格。”
“我们看到，在过去18个月里，一些地区中心在疫情过后获得了真正的经济活力，”他说。“年轻人搬到那里，远程工作的增长给这些城镇带来了真正的推动力，而这些城镇似乎也更加注重场所营造。
“随着首都城市的房价越来越高，那些更实惠的地区市场看起来更有吸引力。这些新移民往往也更喜欢、并且有能力租住质量更高的房屋，这推高了中位数。”
其他年度租金涨幅较大的地区包括位于纽卡斯尔西北120公里的上亨特(UpperHunter)的马斯威尔布鲁克(Muswellbrook)，那里的房屋租金上涨了13.3%，至510澳元，以及新南威尔士州东南部科修斯科山(MountKosciuszko)附近的墨累河(MurrayRiver)地区，那里的租金上涨了11.8%，至520澳元。
沃伯顿房地产中介公斯威尔布鲁克的AnnaMartaki表示，需求增长主要是因为人们出于负担能力原因从悉尼搬来。“疫情期间有很多人来这里，现在他们还在来，”她说。“这是一个非常令人愉快的地方，有社区感。”
墨累河的情况也类似。PRD阿尔伯里-沃东加总监马特·夏普(MattSharp)表示：“许多人从首府城市的大都市地区搬到这里，最初是受新冠疫情影响，但此后一直持续。”
“我们的库存也很少，这导致租金和价格上涨。这是一个非常受欢迎的换房地点，有几所大学、一流的医院设施、一个癌症中心以及铁路和休姆高速公路。”
澳大利亚各地区总体呈增长趋势，澳大利亚统计局估计，到2023年6月，澳大利亚各地区人口将达到978万，比2018年增长6%。
澳大利亚偏远地区研究所代理首席执行官阿曼达·巴维克(AmandaBarwick)表示：“澳大利亚偏远地区人口目前占全国人口的近40%。”
“3月份区域迁移指数显示，选择在地区生活的城市居民数量创下12个月新高，目前比新冠疫情之前的平均水平高出20%。
“作为一个国家，我们还没有为人口的涌入做好准备——这就是为什么我们现在看到住房问题......我们在住房方面的目标是让区域租赁空置率上升到3%以上，并确保每年的建筑审批与人口增长保持同步。”