Land&Buildings为LXP提出4.5B美元的交易

对冲基金Land & Buildings Investment Management LLC宣布有意收购公开交易的工业REIT LXP Industrial Trust。据路透社首次报道，该提案将使总价格达到约45亿美元。根据向股东发布的另一项公告，LXP在美国拥有近5500万平方英尺的工业空间。

激进投资者Land & Buildings周五发表了一封信，详细说明了拟议的条款。该公司打算以相当于每股16.00美元的现金价格收购REIT，比LXP最近的收盘价14.41美元溢价11%，比13.12美元的价格溢价22% - 这是LXP宣布与其董事会订婚之前的数字。

新战略

根据LXP在10月份向其股东发布的公告，LXP在过去几年中一直在经历转型，从专注于办公物业的多元化净租赁房地产投资信托基金转变为以单一租户工业房地产投资信托基金为主的单一租户工业房地产投资信托基金。为了纪念这一里程碑，该公司还更名为LXP Industrial Trust，前身为Lexington Realty Trust。

本月早些时候，LXP通过出售给一家合资企业，以5.5亿美元的价格对22个物业组合进行了资本重组。该交易是其重新聚焦战略的一个例子，因为该公司总账面价值的 93% 位于单租户工业资产中——截至 2021 年 6 月，该公司报告称其在太阳带和中西部的主要市场拥有 121 项资产。

Land & Buildings在其不具约束力的要约中表示，它与包括金融机构在内的各种债务和股权实体讨论了该交易的融资，这表明它有足够的来源来完成这笔交易。据路透社报道，如果加上LXP目前的15亿美元债务，这笔款项可能达到60亿美元。

Land & Buildings的收购计划是在最近几个月在工业领域完成的其他几笔大规模交易之后进行的，最近的一个例子是黑石集团以28亿美元从卡博特地产(Cabot Properties)收购了一个国际投资组合。

整个行业的变化为投资开辟了新的可能性。尽管面临持续的挑战，但进入新的一年，工业房地产仍然是最赚钱的行业之一。最新的CommercialEdge报告显示，全国租金继续以健康的速度增长，截至12月同比增长5.1%，平均每平方英尺6.40美元。

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