洛杉矶市中心办公大楼以8000万美元的价格出售

WaterbridgeCapital已出售位于洛杉矶的一座701,888平方英尺的办公大楼UnionBankPlaza。该物业的交易价格为8,000万美元。

买家西南木匠养老金信托(SouthwestCarpentersPensionTrust)通过华盛顿资本管理公司(WashingtonCapitalManagement)收购了这栋A级资产。业主打算占用大楼的一部分，并出租剩余的空间。

纽马克代表卖方进行谈判，并为华盛顿资本管理公司提供咨询。

这栋40层高的办公楼去年曾被交易，当时Waterbridge以1.04亿美元的价格从KBS手中买下它，这笔交易也是由Newmark促成的。当时，该公司从联合银行获得了一大笔租约终止赔偿金，因为租户与美国银行合并并搬迁到美国银行大厦。

洛杉矶市中心的一栋高楼

该建筑于1967年竣工，当时成为其主要租户联合银行的所在地，拥有总面积为27,157平方英尺的零售广场，停车位比例为每1,000平方英尺1.5个车位。

联合银行广场进行了一项耗资6500万美元的翻新工程，于2021年完工。该大楼现在拥有重新设计的大堂、可容纳多达60人的升级会议中心以及经过翻新的室外广场，其中包括工作区、火坑和多个座位区。此外，这座标志性建筑还设有六家现场餐厅、咖啡馆以及干洗、代客泊车和洗车服务。

根据CommercialEdge的数据，联合银行广场的租户包括ZWPInternational、三菱UFJ金融集团和Raftelis等。

联合银行广场位于城市中央商务区的南菲格罗亚街445号，横跨整个城市街区，可通往10号和110号州际公路。距离洛杉矶国际机场21英里。

Newmark团队包括美国资本市场联席主管KevinShannon、副主席KenWhite、RobHannan、LauraStumm和MichaelMoll、全球债务和结构性融资联席总裁JonathanFirestone、执行董事总经理BillBloodgood、高级董事总经理ChrisBenton和董事总经理AnthonyMuhlstein。

高价写字楼交易推动洛杉矶投资量

CommercialEdge最近的一份报告显示，截至8月，洛杉矶大都会区的办公楼销售价格居全美首位，平均每平方英尺售价437美元。该大都会区的办公楼销售额达到8.28亿美元，使洛杉矶成为全美表现最佳的市场中的第六位。空置率为16.7%，在12个月内上升了100个基点。

该大都市最近的一项交易是FashionNova斥资1.18亿美元收购了位于加州比佛利山庄的一栋175,000平方英尺的办公楼。该公司正在将其全球总部迁至铁狮门公司出售的这处地产。

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