突破地产在圣地亚哥开设生命科学园区

BreakthroughProperties推出了TorreyView，这是一座位于圣地亚哥德尔马高地区、占地面积520,000平方英尺的生命科学园区。该物业由多栋建筑组成，占地10英亩，已全部预售。

铁狮门公司和BellcoCapital的合资公司BreakthroughProperties于2020年10月收购了该地块，并将其开发成一个横跨三栋建筑的研发中心和一个停车场。该地产已获得LEED金牌认证。

制药巨头辉瑞公司的肿瘤学部门在TorreyView的两栋大楼里租用了23万平方英尺的空间。全球医疗技术公司Becton,DickinsonandCo.在第三栋大楼里建立了一个22万平方英尺的生物科学研究中心。CharlesRiverLaboratories、ActioBiosciences和ArchitectTherapeutics也是租户。

建筑面积在17,400至46,700平方英尺之间，包括健身空间、会议区、全体会议设施和餐饮场所。该物业还提供公园般的协作区、匹克球场以及冲浪板和自行车存放处。

Breakthrough与共同股权合作伙伴三井不动产美国公司、安大略投资管理公司和AP2共同开发了TorreyView。开发商聘请了生命科学建筑公司FladArchitects和总承包商ClarkConstruction。JLL负责该项目的租赁。

Breakthrough是该领域的积极参与者，在美国和欧洲拥有超过500万平方英尺的运营或开发中的生命科学空间。该公司的目标是在美国的物业获得LEED金牌认证，并在英国和欧盟的所有项目获得BREEAM杰出认证。

在圣地亚哥，该公司的投资组合包括TorreyPlaza、CallanRidge和GovernorPointe，后者是一座即将完工的两层生命科学园区。

Breakthrough的其他资产包括The105(由基因编辑公司CRISPRTherapeutics完全租用的设施)和OneMilestone(企业研究园区正在开发的两栋相连的实验室大楼)，均位于波士顿。该公司位于费城的研发大楼2300Market即将竣工。StudioLabsbyBreakthrough是面向高增长用户的品牌，正在多个新市场推出。

圣地亚哥生命科学发展依然火爆

根据Cushman&Wakefield的数据，大圣地亚哥市场有超过400万平方英尺的新生命科学开发项目正在进行中，预租率为39%。大部分库存(约64%)是规格空间，其余36%为定制空间。此外，该地区还有241,500平方英尺的现有建筑生命科学改建项目正在进行中。

Cushman&Wakefield指出，在近期地价高企时收购生命科学开发用地的业主仍然渴望完成他们的项目。然而，风险资本投资的减少和银行发放开发贷款的意愿减弱将抑制未来的开发。

Cushman&Wakefield报告称，截至2024年第二季度，圣地亚哥生命科学房地产空置率为16.3%，环比增长350个基点，同比增长880个基点。转租空置率自第一季度以来增加了20个基点，比去年同期增加了110个基点。

尽管如此，圣地亚哥县的生命科学产业仍然蓬勃发展，在1,960多家不同子行业的机构中直接雇用了75,800多名员工。最大的就业行业是生物技术，其次是研究和测试。生命科学研发、医学实验室和分析仪器制造都为圣地亚哥在过去一年创造了就业机会。

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