泽西岛户外存储投资组合价值1.56亿美元

该投资组合包括新泽西州哈里森的310ManorAve.、505ManorAve.、401SuporAve.、500SuporAve.以及新泽西州科尔尼的129SanfordAve.和433BergenAve.，距离纽瓦克伊丽莎白港不到10英里，并通过280号公路和新泽西收费公路提供区域连接。

买方代表为NAIJamesE.Hanson的ScottPerkins、SIOR、CCIM、ChristopherTodd、SIOR和WilliamEricksen、CCIM。卖方是一家未公开的私营实体。

珀金斯告诉商业地产执行官，尽管整体商业房地产市场有所疲软，但他仍然看到在新泽西州北部等供应链需求复杂的密集市场中，工业室外仓储销售和租赁活动强劲。

Perkins表示：“由于这些市场提供了非常有利的长期价值创造前景，AmbientCapitalPartners等机构投资者在过去几年中一直是重要的需求推动者。”他补充道：“我们预计这一趋势将继续下去，工业户外仓储销售和租赁活动将强劲，以满足这些市场日益复杂的供应链网络的需求。”

珀金斯表示，在新泽西等成熟且人口稠密的市场中，寻找或组合符合机构投资者标准的资产可能是一项重大挑战。

“这些地区的土地资源非常紧张，同一块土地经常有多种用途，”他指出。“因此，大型交易需要花费更多时间来构建，并且需要丰富的本地市场专业知识来应对复杂的动态和所有权情况。”

Perkins表示，这个价格很合理。“纽瓦克港-伊丽莎白海运码头是东海岸最繁忙的港口，也是我们地区最活跃的工业市场之一，因此很难找到附近的机构级IOS地块，”他说。“这个投资组合占地近50英亩，提供了一个难得的机会，其定价与该地区有限的供应量相符。”

长期顺风

StonemontFinancialGroup高级副总裁兼负责人NealMoskowitz告诉CPE，工业室外存储将受益于基础设施投资增加、制造业在岸化以及零售经济中日益增长的直接面向消费者的分销等长期顺风。

“我们继续看到，在成长型市场中，位置优越的IOS资产的租金增长速度超过传统工业资产，因为这些资产拥有不可替代的重工业区。”Moskowitz说道，“这些强劲的需求驱动因素，加上经济软着陆带来的进一步降息前景以及机构对大规模资产类别的兴趣增加，将在可预见的未来继续为IOS投资者创造长期价值。”

JLL高级董事总经理PeterCecora告诉CPE，从历史上看，IOS一直是解决材料过剩和季节性库存波动的解决方案。

“然而，电子商务的蓬勃发展和供应链挑战已使其成为工业地产领域的一个重要领域，”Cecora表示。

“IOS提供了当今各行各业所需的灵活性和效率。我们正目睹从家庭经营向机构所有制的转变，这一领域的投资趋势十分显著。”

例如，在佛罗里达州，塞科拉说，过去三年来，皮内拉斯县和奥卡拉县的需求有所增加，“但东坦帕，特别是坦帕湾港附近，仍然是重点地区，靠近人口密集区是关键。”

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