NexPoint斥资40亿美元建设DFW生命科学园区

德克萨斯研究区是一个耗资40亿美元的生命科学创新区，位于德克萨斯州普莱诺，占地200英亩，已获得普莱诺市议会的开发批准，开发商为NexPoint，并制定了税收增量融资再投资区的财务计划。TIRZ#5将使该市能够将部分房地产税收入用于公共基础设施项目。

总部位于达拉斯的另类投资公司NexPoint也在寻求与其他当地税务机构达成类似协议，包括科林县和普莱诺独立学区。该公司指出，这些协议是其建立公私合作伙伴关系的一部分，这种合作伙伴关系反映了对创新区的统一支持，并将提供建设世界一流生命科学设施和吸引大公司进驻普莱诺所需的资金。

目标是在第四季度之前与其他征税实体达成协议并完成更广泛的公私合作伙伴关系。一旦这些协议达成，预计第一阶段的建设将开始。

TRQ以占地91英亩的主校区为中心，该校区曾是电子数据系统公司的总部，该公司是一家由H.RossPerot于1962年创立的技术服务公司。NexPoint于2018年收购了该地块，并于2023年5月将该项目更名为德克萨斯研究区，几个月前，该公司于2023年2月将该区命名为TxS，代表技术x科学。公司官员表示，新名称反映了该项目的范围和规模。

拟议项目将占用Legacy社区的109英亩土地，最终建成400多万平方英尺的生命科学设施。91英亩的主园区将建设300多万平方英尺的空间，包括研发设施和cGMP制造设施，这些设施的设计灵活，可容纳各种生命科学公司。

多阶段计划

根据提交给普莱诺市的文件，第一阶段包括改造前EDS场地上的大部分主楼，并建造一个新的制药厂。其他办公楼的重建工作将分几个阶段进行，这些办公楼自2018年以来一直空置。

市议会议程备忘录指出：“这些阶段计划包括一家研究医院或其他标志性设施，这将使德克萨斯研究区成为生命科学组织的重要目的地。此外，还计划建设更多实验室、科学研究、制药、医药、制造、住宅、酒店、零售和其他混合用途部分。”

未开发的场外地块预计将容纳更多的生命科学资产，这些资产要么在后续阶段纳入总体规划，要么作为定制项目进行开发，以满足主校区外的租户定制或选址要求。

TRQ主校区距离Legacy购物中心仅几步之遥，这是一个综合开发项目，拥有零售、餐饮、酒店和娱乐等各种便利设施。根据TRQ主校区的计划，还将有数英亩的绿地向公众开放，以将该地产融入周边地区。

新生命科学中心

普莱诺市经济发展部主任道格·麦克唐纳(DougMcDonald)在准备好的发言中表示，与NexPoint达成的​​开发协议表明了该市致力于并愿意帮助吸引全球制药公司进驻普莱诺。他指出，生命科学行业正在该地区扩张，他们预计德克萨斯研究区将进一步巩固大都会区作为生物技术研究和制造“第三海岸”的声誉。

去年年底，MontgomeryStreetPartners、J.SmallInvestments和LydaHillPhilanthropies的一家附属公司获得了超过7200万美元的融资，将斥资1.1亿美元将达拉斯一处办公楼改建为生命科学研发机构。

NexPoint正在通过TRQ和其他投资来发展其生命科学业务。该公司参与了多项生命科学交易，包括对IQHQ的投资，IQHQ是一家在东海岸和西海岸运营生命科学集群的科学房地产投资信托基金。NexPoint还通过其企业信贷和股票集团直接投资于生物技术公司以及其他公共和私人医疗保健企业。

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