摩根大通合资公司启动价值7亿美元的工业存储平台

摩根大通全球替代公司和Zenith IOS成立了一家耗资7亿美元的新合资企业，将专注于创建一个全国性的工业户外存储平台。合作伙伴计划在未来两年内共同积累价值10亿美元的IOS物业组合。

对于行业观察家来说，新的合作伙伴关系应该不足为奇。摩根大通全球另类投资是摩根资产管理公司的另类投资部门，该公司在其 2022 年全球另类投资展望报告中指出，该公司“将专注于美国受益于高用户需求的一系列行业”。报告中列出的最后一个部门是“工业户外存储设施，包括主要城市地点的卡车码头，停车场和设备存储”。

该合资企业计划将目光投向美国主要大都市和高增长地区的城市填充位置的物业，Zenith和摩根大通已经开始收购资产，预计将在2022年2月底之前完成1.25亿美元的收购。

迄今为止，该合资企业的投资组合包括达拉斯的四个设施，包括2601 Sea Harbor Road，4801 W. Ledbetter Drive，6410 Singleton Blvd.和位于2118 California Crossing的约27英亩物业。加利福尼亚州 2118 号是一个完全围栏的地点，距离 35 号州际公路约 1 英里，距离达拉斯沃斯堡机场 10 英里。该合资企业在德克萨斯州FirstCapital银行约970万美元的贷款协助下，从Anani Pumping的一个实体收购了该资产。

工业界的后起之秀

工业房地产仍在蓬勃发展，在该领域内，户外存储在用户和那些寻求安全和有利可图的资本着陆点的人中变得越来越令人垂涎。首先，正如房地产公司斯坦约翰逊公司 Stan Johnson Co. 在 2021 年秋季的一份报告中指出的那样，工业户外存储物业(也称为工业服务设施)通常位于填充位置并且供应不足，这意味着比传统工业资产更大的剩余价值。还有更多的东西可以激发投资者的胃口。

“该行业租户的续约率也相当高，这在很大程度上是由于类似物业的供应受限和高于平均水平的更换成本。其中许多设施都为未来的替代用途做好了准备，但大多数房东发现重新出租根本不是问题，“斯坦约翰逊的报告。“供应紧张，这个房地产行业的租户受益于电子商务和建筑热潮，两者都没有放缓的迹象。这创造了一种'粘性'，而传统工业设施有时缺乏这种粘性，并有助于将租户留在他们目前的位置。

其他瞄准IOS子行业的公司包括Imperium Capital，该公司于2021年9月透露，它将在未来一年向工业户外存储资产投资超过2.5亿美元。2021 年第三季度，Rexford Industrial Realty 在三笔独立交易中收购了大约 110 英亩创收、低覆盖率的工业户外存储场地。

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