杜克房地产公司完成了四份工业空间租赁和续约合同

杜克房地产公司最近在佐治亚州萨凡纳积极运行，最近完成了四份工业空间租赁和续约合同，总面积超过 140 万平方英尺。一连串的交易使REIT约900万平方英尺的萨凡纳投资组合100%出租。

萨凡纳的大新闻是在杜克大学成功租赁活动一年之后发生的，杜克大学在 2021 年签署了超过 3300 万平方英尺的租约。

杜克房地产公司首席执行官詹姆斯·康纳(James Connor)在2022年1月27日公司2021年第四季度财报电话会议上表示：“我们以98.1%的租赁率结束了这一年，创下了公司纪录，尤其令人印象深刻，因为它包括在2021年交付了770万平方英尺的开发项目。“我们续签了75%的租约，如果包括立即回填，则续签了90%。

随着萨凡纳的交易，杜克大学似乎将租赁狂潮持续到 2022 年。特别值得注意的是，该公司为其市场上最大的投机性开发项目60 Triple B Trail找到了租户，这是一个位于佐治亚州普勒的约820，300平方英尺的设施。 该配送仓库位于萨凡纳港附近占地53英亩的土地上，目前正在建设中，并引起了一家全球电子商务巨头的注意，该巨头致力于占据整个建筑物。杜克大学预计将于 2022 年 7 月完成 60 Triple B 步道的建设。

在萨凡纳，杜克大学与Tradepoint Logistics签署了两座完整建筑的两份租赁协议。Tradepoint将在250 Grange Road的284，400平方英尺的配送仓库和位于248 Grange Road的99，000平方英尺的配送仓库中开设商店，这两个仓库均于2002年首次开业，并于2006年成为Duke投资组合的一部分。在邻近的246 Grange Road，一个建于2006年的约262，900平方英尺的设施，供应链管理公司签署了一份完整的建筑租约续签。杜克房地产公司(Duke Realty Corp.)租赁和开发副总裁布莱恩·萨顿(Brian Sutton)在租赁交易中代表美国唯一的纯物流物业房地产投资信托基金。

贪得无厌的市场迹象

在很大程度上，由于美国第三大港口萨凡纳港蓬勃发展，萨凡纳的工业部门正在蓬勃发展。根据高力国际的一份报告，2021 年第四季度整体空置率仍然非常低，仅为 2.3%，净吸收总量为 250 万平方英尺，而新交付量为 300 万平方英尺。所有迹象都表明，强劲的条件看不到尽头。

“在现有市场租户讨论扩张和新来者盘旋之间，2022 年应该是萨凡纳工业市场的又一个强劲年份，”根据高力的报告。“市场吸收在建的1110万平方英尺规格空间的速度将决定下一波发展，但如果港口继续以目前的速度扩张，萨凡纳工业市场将不会落后。”

展望2022年以后，杜克大学预计萨凡纳工业市场的活跃活动将长期持续下去。房地产投资信托基金预计，有几个因素将有助于市场的持续成功，包括加强当地基础设施。“州和联邦政府继续大力投资该地区的基础设施，以适应港口物业和为客户提供服务的运输路线的即时和长期增长。其中包括集装箱，高速公路扩建和铁路线增加的新集结区，“Duke Realty Corp.租赁和开发副总裁Brian Sutton告诉Commercial Property Executive。

此外，萨顿说，洛杉矶港和长滩港等其他美国港口正在经历延误，这只会加速萨凡纳集装箱量的快速扩张。最近巴拿马运河的拓宽现在正在将更大的船只带到萨凡纳港。“最后，美国东南部地区正在经历长期的人口增长，导致集装箱量逐年增加，”他补充说。

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