Rexford Industrial在南加州完成了1.7亿美元的采购

Rexford Industrial Realty通过五项收购扩大了其南加州工业投资组合，总额为1.7亿美元。房地产投资信托基金的目标是在主要子市场具有增值潜力的资产，使其在该地区的总占地面积达到3720万平方英尺。

最大的一笔款项是在加利福尼亚州加迪纳的18455 S. Figueroa St.和501 W. 190th St.的单租户灵活项目上支付的，Rexford向Atlas Capital Group支付了6430万美元，购买了9英亩的房产，其中包括三座建筑，总面积为146，765平方英尺。

CommercialEdge数据显示，Atlas Capital Group于2019年从Two Harbors Investment购买了该资产。唯一的租户是法拉第未来，这是一家电动汽车初创公司，自2014年成立以来一直在租赁这些建筑物。租约到期后，Rexford计划将整个校园重新开发为单租户工业建筑，计划配备36英尺高，ESFR洒水器和185英尺的卡车场地。该地点距离I-110 / I-440交汇处不到一英里，距离长滩港和洛杉矶国际机场约14英里。

雷克斯福德还以5850万美元的价格收购了圣塔克拉利塔的24903 Avenue Kearny。这座214，436平方英尺的建筑完全由药品批发商AmerisourceBergen占据。 根据 CommercialEdge 的说法，该建筑最后一次交易是在 2020 年，当时它被 Dedeaux Properties 收购。

去年，该资产获得了锡安银行提供的2150万美元贷款。Rexford预计将增加长期租赁的利润 - 其利率预计将以每年3.0%的速度增长。

其余三个易手的资产是：

位于Irwindale的14005 Live Oak Ave.，以2500万美元的价格购买 - 目前是一座56，610平方英尺的办公楼，Rexford计划将其重新开发为100，000平方英尺的物流设施

威尔明顿码头大道444号，房地产投资信托基金为此支付了1080万美元。该建筑毗邻2019年收购的另一处雷克斯福德物业。业主计划将两者重新开发为单一租户，低覆盖率的工业设施。

19475 托伦斯的格拉梅西广场，以 1130 万美元收购。雷克斯福德计划重新定位这座空置的47，712平方英尺的建筑并重新租赁。

Rexford Industrial Realty继续押注其针对南加州填充地点的长期战略。根据其最新的收益报告，在 2021 年的最后一个季度，该公司以 5.514 亿美元的总价格收购了 200 万平方英尺的工业空间。

工业房地产仍然是南加州表现最好的行业。根据CommercialEdge最近的一份报告，仅洛杉矶地铁去年的工业销售额就超过66亿美元，而内陆帝国的工业销售额为43亿美元。洛杉矶的每平方英尺价格也是全国最高的，截至 12 月为 298 美元，是全国平均水平 112 美元的两倍多。

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