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拉斯维加斯投资组合获得1.16亿美元的CMBS融资

时间:2023-01-24 18:47:15 来源:
导读 Moonwater Capital已成功对拉斯维加斯的办公楼组合进行了资本重组,面积超过611,00平方英尺。该投资公司获得了1.16亿美元的CMBS融资,由D...

Moonwater Capital已成功对拉斯维加斯的办公楼组合进行了资本重组,面积超过611,00平方英尺。该投资公司获得了1.16亿美元的CMBS融资,由Dekel Capital安排,Dekel Capital是一家商业银行公司,曾多次与该贷方合作。所得款项将用于偿还现有债务和收购投资者。

花旗房地产投资公司巴克莱资本房地产公司(Barclays Capital Real Estate Inc.)为Moonwater及其股权合作伙伴提供了10年期贷款。贷款人为整个投资组合选择了单一贷款。Dekel Capital管理负责人Shlomi Ronen在一份准备好的声明中指出,这种单一贷款策略有助于实现Moonwater获得资产完全所有权的目标。

投资组合详情

获得贷款的是位于拉斯维加斯Spring Valley,Airport和Summerlin子市场的六座办公楼。该投资组合的入住率为97%,大多数物业都是单一租户。

其中最大的是6226 W. Sahara Ave.,一栋四层办公楼,总面积为292,180平方英尺。该物业于1994年进行了翻新,并由公用事业公司NV Energy全额租赁。根据CommercialEdge的数据,月水资本于2020年以3340万美元的价格从戴维森肯普纳资本管理公司购买了该资产。此次出售取决于华盛顿联邦银行持有的2380万美元贷款。

该投资组合中的三处房产是The Crossing商务中心的一部分,该中心是一个总体规划的公园,在萨默林(Summerlin)占地120万平方英尺,毗邻I-215/15交汇处。Moonwater Capital于2018年从Hines Interest购买了这些资产,投资组合交易总额为6220万美元。此次购买还需获得一笔总额为8280万美元的贷款,由Prime Finance Partners持有。这些建筑物是:

9901-9921卡文顿十字大道,总面积57,124平方英尺;租户包括Adtalem Global Education和Chamberlain University College of Nursing。

1450 Center Cross Road,占地52,975平方英尺,完全出租给希尔顿分时度假

10190 Covington Cross Drive,面积72,000平方英尺,完全由Coin Cloud占用

其余两个资产位于6551和6543 S. Las Vegas Blvd.,面积分别为31,105和102,276平方英尺。这些房产分别由亚马逊和WeWork完全租赁,并在2018年的同一投资组合交易中收购。

Moonwater Capital的股权合伙人包括格莱美获奖词曲作者,OneRepublic的制作人和主唱Ryan Tedder;Keith Kantrowitz,Power Express Mortgage的所有者兼总裁;以及格莱美获奖DJ二人组The Chainsmokers的Alex Pall和Drew Taggart。

去年,Dekel Capital为Moonwater位于6605 Grand Montecito Parkway的177,301平方英尺的Montecito Tower安排了另一次资本重组。富国银行为A级建筑提供了3330万美元的贷款——这笔贷款同样用于改变所有权结构和偿还现有债务。

CMBS今年可能会再次出现繁荣。专家们认为,2022年有充分的理由持乐观态度,但对延迟复任可能会如何影响市场仍然存在一些疑问。KBRA预测今年的商业房地产证券化将在1500亿至1650亿美元之间。

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