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今日消息:7月北京二手房网签9718套

时间:2023-08-02 10:13:00 来源:
导读 北京住建委网站数据显示,7月份,北京二手房网签9718套,环比下降16 3%,网签量创2月份以来新低。北京二手房成交量自4月份开始连续下滑,市

北京住建委网站数据显示,7月份,北京二手房网签9718套,环比下降16.3%,网签量创2月份以来新低。北京二手房成交量自4月份开始连续下滑,市场整体热度不高。

业内人士表示,7月下旬以来,房地产利好政策频发,预计8月份成交量将逐步企稳。由于网签数据滞后,政策落地效果可能需要更长时间才会反映出来。

挂牌量下滑

从挂牌量看,麦田房产监测数据显示,7月北京二手房挂牌量环比下降1.28%。

业内人士表示,7月新增房源量减少。同时,成交周期拉长,部分业主下架房源或由售转租。在成交量下行的背景下,二手房市场买方占据议价优势,相比上月议价空间扩大0.54个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,7月北京二手房住宅网签9718套,创2023年2月以来新低,二手房成交量不足2023年3月的一半。

“北京二手房月成交量在1.2万套至1.7万套时,市场属于比较正常状态,即不热也不冷。如果低于1.2万套,特别是低于1万套,可以认为市场比较冷。如果高于2万套,可以认为市场比较热。从6、7月份成交数据看,北京二手房市场均处于较冷状态。”张大伟对中国证券报记者表示。

释放积极信号

7月下旬以来,楼市积极信号不断释放,重磅政策频发。7月24日,中央政治局会议在部署下半年经济工作时指出,要适时调整优化房地产政策。7月27日,住建部提出,要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

7月29日,北京市住建委表态,将结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进北京房地产市场平稳健康发展。

业内人士表示,当前市场处于“触底盘整”期,7月新增客户量、带看量、实际签约等衡量市场活跃度的核心指标走向平稳,并没有出现明显好转迹象。由于网签数据滞后,政策落地效果可能需要更长时间才会反映出来。

有中介人士告诉中国证券报记者,受利好政策频发等因素影响,近期很多中介门店二手房带看量有所回升,预计8月份成交量将逐步企稳。

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