【存量房贷利率最新政策】近期，中国人民银行及各大商业银行陆续发布关于存量房贷利率调整的最新政策。此次调整旨在优化居民住房贷款负担，提升市场信心，并进一步支持房地产市场的稳定发展。以下是关于“存量房贷利率最新政策”的总结与梳理。
一、政策背景
近年来，随着LPR（贷款市场报价利率）的多次下调，部分城市的首套房和二套房贷款利率已明显低于原有合同约定利率。为减轻居民还款压力，促进消费和投资，央行鼓励银行对符合条件的存量房贷进行利率调整。
二、政策主要内容
1. 利率调整范围
主要针对2023年6月30日前发放的、尚未还清的个人住房贷款，且贷款合同中未明确约定利率调整方式的。
2. 调整方式
- 银行可主动提供利率下调服务，根据当前LPR水平重新定价。
- 借款人也可向银行申请调整，需提供相关材料并经审批通过。
3. 调整幅度
根据不同城市、不同银行以及贷款类型，利率下调幅度一般在0.5%至1%之间。
4. 执行时间
多数银行自2024年7月起开始实施，部分银行可能分阶段推进。
5. 其他说明
调整后，贷款期限不变，还款方式可选择等额本息或等额本金。
三、适用对象与条件
| 类别 | 适用对象 | 条件 |
| 首套房 | 持有首套住房的借款人 | 贷款合同未明确利率固定 |
| 二套房 | 持有第二套住房的借款人 | 符合当地限购政策 |
| 商业贷款 | 以商业贷款形式发放的住房贷款 | 不包括公积金贷款 |
| 公积金贷款 | 仅限于公积金贷款 | 由公积金中心另行规定 |
四、政策影响
- 对借款人：降低月供压力，改善现金流状况。
- 对银行：短期内可能面临一定的利差压缩，但有助于提升客户满意度和市场竞争力。
- 对房地产市场：有助于提振购房信心，推动市场平稳运行。
五、操作流程（简要）
1. 借款人向贷款银行提交利率调整申请；
2. 银行审核申请材料，评估是否符合调整条件；
3. 审核通过后，银行与借款人签订新的利率调整协议；
4. 新利率生效，按新利率计算每月还款金额。
六、注意事项
- 利率调整后，若贷款合同中有“浮动利率”条款，将按新LPR执行；
- 若贷款合同中约定“固定利率”，则无法调整；
- 调整前需确认贷款剩余期限、还款方式等信息；
- 部分银行可能收取小额手续费，具体以银行通知为准。
如您是存量房贷的持有者，建议尽快联系贷款银行了解具体情况，以便及时享受政策红利。同时，关注官方渠道发布的最新政策动态，确保信息准确无误。