【模式口西里二手房价格】近年来，随着北京城市化进程的不断推进，不少老城区的房产逐渐受到关注。其中，“模式口西里”作为一个具有历史底蕴的小区，其二手房市场也呈现出一定的热度。本文将对当前“模式口西里”的二手房价格进行总结，并通过表格形式直观展示相关信息。
一、整体情况概述
模式口西里位于北京市石景山区，周边交通便利，生活配套较为完善，是许多家庭选择居住的区域之一。由于该小区建成时间较早，房屋多为老旧小区，但部分房源经过翻新后仍具备较高的居住价值。目前，该小区的二手房价格在区域内处于中等水平，受政策调控和市场供需关系影响，价格波动相对平稳。
二、近期房价趋势
根据2024年第三季度的数据统计，模式口西里的二手房均价约为5.8万元/平方米，与去年同期相比略有上涨，涨幅约3%。从成交量来看，整体表现较为稳定，买卖双方在价格上存在一定博弈空间。
三、不同户型价格参考（单位：万元）
| 户型 | 建筑面积（㎡） | 均价（元/㎡） | 总价范围（万元） | 备注 |
| 一居室 | 40-50 | 58,000 | 23-29 | 老旧小区，部分需装修 |
| 两居室 | 60-75 | 57,000 | 34-43 | 畅销户型，适合家庭居住 |
| 三居室 | 85-100 | 56,000 | 47-56 | 部分房源带阳台或储物间 |
| 其他 | - | - | - | 包括跃层、复式等特殊户型 |
四、影响因素分析
1. 地理位置：靠近地铁站和公交线路，出行便利。
2. 小区环境：小区内绿化较好，公共设施齐全，居住舒适度较高。
3. 房龄与装修：部分房源房龄较长，需考虑维修成本。
4. 政策调控：受限购政策影响，部分购房者观望情绪较浓。
五、购房建议
对于有意购买模式口西里二手房的购房者，建议重点关注以下几点：
- 优先选择采光好、通风佳的房源；
- 注意查看房屋产权是否清晰；
- 可适当关注开发商或物业公司的背景；
- 在价格谈判时可结合市场行情灵活调整策略。
如您有进一步的购房需求或想了解具体房源信息，建议联系当地房地产中介或通过正规平台查询最新数据。