【衡阳楼市最新消息】近期，衡阳市房地产市场迎来一系列新动态，涉及政策调整、房价走势、土地供应及新房销售情况等多个方面。以下是对当前衡阳楼市的综合分析与数据汇总。
一、政策动态
2024年，衡阳市持续优化房地产调控政策，进一步支持刚需和改善型购房需求。政府出台多项措施，包括：
- 降低首付比例：首套房首付比例降至15%，二套房为25%。
- 放宽贷款限制：对符合条件的购房者提供利率优惠。
- 加大保障性住房建设：计划新增保障性住房3000套，缓解低收入群体住房压力。
这些政策旨在稳定市场预期，促进市场健康发展。
二、房价走势
根据衡阳市统计局数据，截至2024年第三季度，全市新建商品住宅均价为7800元/平方米，同比上涨约2.3%，环比微降0.6%。不同区域价格差异明显：
| 区域 | 均价（元/㎡） | 同比涨幅 | 环比变化 |
| 珠晖区 | 8200 | +3.1% | -0.8% |
| 石鼓区 | 8000 | +2.8% | -0.5% |
| 雁峰区 | 7900 | +2.5% | -0.3% |
| 衡阳县 | 6800 | +1.9% | +0.2% |
| 衡东县 | 6500 | +1.6% | +0.1% |
整体来看，市中心区域房价相对稳定，而部分外围区域因供应增加，价格略有下行。
三、土地供应与成交情况
2024年前三季度，衡阳市共出让土地12宗，总出让面积约为150万平方米，其中住宅用地占比达75%。主要集中在珠晖区和衡阳县，显示出开发商对这些区域的信心。
| 土地编号 | 位置 | 用途 | 出让面积（万㎡） | 楼面价（元/㎡） | 成交时间 |
| HT-2024-01 | 珠晖区 | 住宅 | 12 | 5800 | 2024.03 |
| HT-2024-02 | 衡阳县 | 商住 | 18 | 4500 | 2024.05 |
| HT-2024-03 | 石鼓区 | 住宅 | 10 | 6200 | 2024.07 |
| HT-2024-04 | 雁峰区 | 商业 | 8 | 7000 | 2024.09 |
土地市场的活跃度提升，反映出市场信心逐步恢复。
四、新房销售情况
据衡阳市房管局数据显示，2024年1-9月，全市新建商品房销售面积为120万平方米，同比增长4.7%；销售额为96亿元，同比增长5.2%。其中，刚需项目销售表现较好，而部分高端项目去化速度较慢。
五、未来展望
随着政策的持续发力和市场环境的逐步改善，预计2024年下半年衡阳楼市将保持平稳发展态势。短期内，房价或将维持震荡格局，但长期来看，市场仍有较大潜力。
总结：
衡阳楼市在政策支持下正逐步回暖，土地市场活跃，新房销售稳步增长。尽管部分区域价格有所波动，但整体趋势向好，未来有望实现更加健康稳定的运行。