【什么是两限房】“两限房”是近年来在中国房地产市场中出现的一种特殊类型的保障性住房，主要目的是为了调控房价、稳定市场秩序，并满足中低收入家庭的住房需求。它在价格和销售对象上都有严格的限制，因此被称为“两限房”，即“限价”和“限对象”。
一、什么是两限房？
两限房，全称“限价商品住房”和“限售商品住房”的简称，是指政府为控制房价过快上涨、抑制投机炒房行为而推出的一种政策性住房。这类住房在销售时对购房者的资格有严格限制，同时对房屋的售价也有上限规定。
两限房通常由政府或国有企业开发，面向符合特定条件的家庭出售，具有一定的福利性质。
二、两限房的特点总结
| 特点 | 内容说明 |
| 定义 | 两限房指“限价”和“限对象”的商品房，属于政策性住房的一种。 |
| 价格限制 | 房屋销售价格不得超过同地段、同品质普通商品房的一定比例（如85%）。 |
| 购买对象限制 | 仅限于符合当地住房保障政策的家庭，如中低收入家庭、新就业大学生等。 |
| 产权限制 | 部分两限房在一定年限内不得上市交易，防止炒作。 |
| 申请条件 | 一般要求家庭人均收入低于一定标准，且无房或住房面积不足。 |
| 房源来源 | 主要由政府或国企开发，部分由开发商配建。 |
三、两限房的意义
1. 稳定房价：通过限制价格，避免房价过高，缓解购房压力。
2. 保障民生：为中低收入群体提供可负担的住房选择。
3. 抑制炒房：通过限制销售对象和交易时间，减少投机行为。
4. 优化住房结构：增加保障性住房供给，推动房地产市场健康发展。
四、如何申请两限房？
不同城市对两限房的申请条件和流程略有差异，但大致步骤如下：
1. 符合条件：家庭收入、户籍、住房状况等需符合当地政策。
2. 提交材料：包括身份证、户口本、收入证明、房产信息等。
3. 审核公示：相关部门对申请材料进行审核并公示结果。
4. 选房认购：通过摇号或排队方式确定购房资格。
5. 签订合同：与开发商签订购房合同，完成付款手续。
五、两限房与普通商品房的区别
| 项目 | 两限房 | 普通商品房 |
| 价格 | 有限制，低于市场价 | 市场定价 |
| 购买对象 | 有资格限制 | 无限制 |
| 产权年限 | 部分受限（如5年内不得转让） | 无限制 |
| 政策属性 | 具有保障性质 | 纯商业性质 |
| 申请流程 | 较复杂，需审核 | 简单直接 |
六、结语
两限房作为中国房地产调控的重要手段之一，旨在实现“住有所居”的目标，同时也为市场注入了更多公平与理性。对于符合条件的家庭来说，两限房是一个值得考虑的购房选择。随着政策不断完善，未来两限房将在保障住房需求方面发挥更大作用。