【万科房地产是央企还是国企】在讨论企业性质时，很多人会问：“万科房地产是央企还是国企？”这个问题看似简单，但其实需要从企业的股权结构、实际控制人以及政策背景等方面进行分析。以下是对这一问题的总结与对比。
一、
万科企业股份有限公司（简称“万科”）是中国知名的房地产开发企业，成立于1984年，总部位于深圳。虽然万科在中国房地产行业中具有重要地位，但它并不是传统意义上的央企或国企。
央企是指由中央人民政府（国务院）或其授权机构直接管理的企业，如中石油、中石化、中国建筑等。国企则泛指由国家或地方政府控股的企业，包括央企和地方国企。
万科的股权结构较为分散，主要由多家机构投资者和自然人股东持有，其中没有单一的国有资本作为控股股东。因此，万科不属于央企，也不属于严格意义上的国企。
不过，万科在发展过程中得到了地方政府的支持，并且在某些项目上与国有资本有合作，但这并不改变其民营企业的本质。
二、对比表格
| 项目 | 央企（以中建为例） | 国企（以地方城投公司为例） | 万科房地产 |
| 控股方 | 中央政府或国资委 | 地方政府或国资委 | 多家机构及个人股东 |
| 所属层级 | 中央直属 | 地方直属 | 民营企业 |
| 股权结构 | 集中，国有资本主导 | 集中，国有资本主导 | 分散，无单一国有股东 |
| 是否上市 | 部分央企上市 | 部分国企上市 | 已上市 |
| 政策支持 | 直接政策扶持 | 地方政策支持 | 间接政策支持 |
| 企业性质 | 国有企业 | 国有企业 | 民营企业 |
三、结论
综上所述，万科房地产既不是央企，也不是国企。它是一家典型的民营企业，虽然在行业中有较强的实力和影响力，但在股权结构和控制权方面不具备国有资本的主导地位。企业在发展过程中虽与国有资本有合作，但这并不改变其民营企业的本质。