【FFO是什么意思】FFO，全称是“Funds From Operations”，中文译为“运营资金”或“经营性现金流”。它是一种用于衡量房地产投资信托基金（REITs）或其他不动产相关企业财务表现的重要指标。FFO主要用于反映企业在正常经营过程中产生的现金流入情况，排除了非现金支出和一次性项目的影响。
以下是关于FFO的总结
FFO是什么意思？总结
FFO（Funds From Operations）是一种用于评估房地产投资信托基金（REITs）等不动产相关公司财务健康状况的指标。它通过调整净利润，剔除非现金支出和资本支出，从而更准确地反映企业的实际运营能力。
FFO常被用来替代传统的净利润指标，因为它更能体现企业持续经营所产生的现金流，尤其适用于高折旧和资本支出的行业，如房地产、酒店、数据中心等。
FFO相关概念对比表
| 项目 | 内容说明 |
| FFO定义 | Funds From Operations，即运营资金，用于衡量企业经营活动中产生的现金流。 |
| FFO用途 | 主要用于评估REITs等不动产类企业的财务表现，反映其真实经营能力。 |
| FFO计算公式 | FFO = 净利润 + 折旧 + 租赁收入变动 + 其他非现金支出 |
| 与净利润的区别 | 净利润包含非现金项目（如折旧），而FFO剔除了这些因素，更贴近实际现金流。 |
| 优点 | 更真实反映企业日常经营的现金状况，适合高折旧行业。 |
| 缺点 | 可能被管理层人为调整，需结合其他财务指标综合分析。 |
FFO作为一项重要的财务指标，在房地产和基础设施领域具有广泛的使用价值。投资者可以通过FFO了解企业的实际运营能力和盈利能力，从而做出更合理的投资决策。