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多地楼市调控升级:热点区域成交大幅降温

发布日期:2017-01-26   浏览次数:466 我要评论

近期房地产市场调控持续收紧。随着济南、重庆、深圳等城市调控升级,部分区域有望迎来房价拐点。统计局数据显示,一线城市新建商......

 近期房地产市场调控持续收紧。随着济南、重庆、深圳等城市调控升级,部分区域有望迎来房价拐点。统计局数据显示,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。业内专家认为,楼市或进入下行周期,未来成交量下降成大概率事件。

各地调控不断升级

深圳市规划国土委日前在关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》中明确指出,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格。

针对部分楼盘捂盘惜售、擅自涨价,重庆市国土房管局日前下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,要求严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。

在调控不断升级的影响下,各地楼市出现一定程度回调。从去年12月的情况看,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价趋稳回落。其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;两个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。

今年1月份北京楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,1月上半月,北京全市二手住宅网签量为6050套,环比2016年12月下半月下降35.5%;与2016年12月上半月相比下降30.7%;与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,与2016年1月上半月超过1万套的交易量相比,2017年1月上半月6000余套的交易量明显偏低,去年的高热度已然不再。2017年北京二手住宅市场可以说是开门遇冷,在目前从紧的楼市政策下,交易量回落将持续。

胡景晖认为,由于信贷收紧,二套及非普通住宅商业贷款首付比例大幅提高,北京二手市场急速刹车,交易量迅速下滑。市场心态从恐慌逐渐变为冷静,购房者从着急入市逐渐转为观望等待。中央经济工作会议明确了2017年楼市政策基调。在此背景下,2017年楼市政策不可能松动,且有进一步加码的可能性。市场预期将进一步走低,交易量也将进一步下滑。

日前中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的大数据房价指数显示,北京房价近5年总体上涨188.46%。

房价上涨存多方面原因,调控需从供需两端同时入手。此前国土部表示,要根据供需形势因城因地施策,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应。北京市副市长陈刚称,北京目前于楼市调控政策方面不会加码,会根据房地产市场运作情况微调政策。今年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展,价格环比不增长。

 

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